Finanssivalvonnan tekemän arvion mukaan eläkevakuuttajien kiinteistösijoitukset arvostettu pääosin ajantasaisesti
Finanssivalvonnan mukaan arvioissa on huomioitu heikentynyt markkinatilanne. Eläkevakuuttajien kiinteistösijoitusten käyvät arvot vuoden 2023 lopussa olivat pääosin ajan tasalla ja riippumattoman ulkopuolisen arvioitsijan toimesta arvioitu.
Finanssivalvonta on tehnyt kiinteistöjen arvostamista koskevan teema-arvion, johon oli riskiperusteisesti valittu 22 eläkevakuuttajaa. Teema-arviossa kiinteistöjen käyvän arvon määrittämistä verrattiin Finanssivalvonnan määräyksiin ja ohjeisiin nro 14/2012 (työeläkevakuutusyhtiöt) ja 15/2012 (eläkekassat ja eläkesäätiöt).
Teema-arviossa kysyttiin eläkevakuuttajilta tietoja yksittäisistä suoraan omistetuista kiinteistöistä sekä epäsuoraan omistetuista kiinteistösijoituksista (kiinteistörahastot, pääomarahastosijoitukset sekä muut epäsuorassa omistuksessa olevat kiinteistöt) salkkutason tietoja. Eläkevakuuttajien 23,5 miljardin euron kiinteistöomaisuudesta 63 prosenttia oli suoraan omistettuja ja 37 prosenttia epäsuoraan omistettuja kiinteistöjä.
Kiinteistöomaisuuden arvo laski noin kuusi prosenttia
Eläkevakuuttajien kiinteistöomaisuuden arvo laski noin kuusi prosenttia vuoden 2023 aikana 23,5 miljardiin euroon. Tämä vastasi noin kymmentä prosenttia kaikista sijoituksista vuoden lopussa. Eläkevakuuttajien kiinteistöomaisuudesta 70 prosenttia on Suomessa. Suurin kiinteistöluokka on edelleen toimisto (28 prosenttia kiinteistöistä).
Arvon määritys tehty sääntelyn edellyttämällä tavalla
Lähes kaikkien suorien kiinteistöomistusten luotettava käyvän arvon määritys oli sääntelyn edellytysten mukaisesti tehty vuoden 2023 aikana.
– On hyvä, että Finanssivalvonta työeläkevakuuttajien valvojana tekee näitä teema-arvioita. Ne lisäävät luottamusta työeläkejärjestelmää kohtaan, Telan pääekonomisti Mikko Mäkinen sanoo.
– Tärkein havainto on, että työeläkevakuuttajien kiinteistösijoitukset on pääosin arvostettu ajantasaisesti ja arvioissa on huomioitu markkinoiden heikentynyt tilanne. Myös muutamia yksittäisiä kehityskohteita nousi esille ja on hyvä, että niitä selvitetään suoraan toimijoiden kanssa.