Kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon edellytysten parantamista koskeva lainsäädäntö
Annoimme lausunnon Ympäristöministeriölle koskien sen valmistelemaa luonnosta hallituksen esitykseksi kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon edellytysten parantamista koskevaksi lainsäädännöksi.
Ympäristöministeriön esityksen tarkoituksena on edistää ja lisätä vuokra-asuntotuotantoa varsinkin pääkaupunkiseudulla. Hyvistä tavoitteistaan huolimatta lainmuutosesitys edistää käytännössä vain asumiskustannusten kohtuullisuuden toteutumista valtion tukemassa asuntokannassa sekä selkeyttää ARAn ja valtiokonttorin välistä tehtävänjakoa. Se ei mielestämme kuitenkaan tue vuokra-asuntojen uustuotannon lisäämistä.
Työeläkelaitosten näkökulmasta katsottuna esityksestä puuttuu riittävät edistävät piirteet koskien uusien kohteiden rakennuttamista ja halua korkotukivuokra-asuntojen omistamiseen. Esityksen uusi lyhyemmän rajoitusajan korkotukimalli toimii heikohkosti eläkelaitosten kohdalla. Eläkelaitokset voivat toteuttaa samoin taloudellisin reunaehdoin vapaarahoitteistakin vuokratuotantoa ilman tiukkoja reunaehtoja (yleishyödyllisyyslain alaisuus, käyttö- ja luovutusrajoitteet sekä valvonta). Esitys myös lisää sääntelyä ja nostaa näin hallintokustannuksia. Alueellisten tasoitusryhmien käyttöönotto tekee asuntosalkkujen pitkäjänteisestä elinkaariohjatusta ylläpidosta haasteellista. Sama koskee myös mahdollisen korjausvelan hoitoa.